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东方市房屋征收服务中心关于《东方市滨海片区(一期)棚户区改造项目征收补偿安置方案》政策解读

来源:东方市房屋征收服务中心 发布日期:2021-10-18 12:00 责任编辑: 【字体: 小   中   大 分享到:
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一、起草背景

滨海片区棚户区改造项目是市委、市政府为改善人民群众居住环境、完善城市基础配套设施、提升城市品质而实施的重大民生工程,是我市推进高质量发展和海南西南部中心城市建设、展示海南自由贸易港形象的重要窗口和靓丽名片的重要抓手。

二、指导思想

《方案》在制定过程中,一是坚持依法征收的原则,二是坚持公平、公正、公开的原则,三是坚持“让利于民”的原则。

三、文件依据

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收于补偿条例》等法律法规,结合东方市经济社会发展实际情况,制定本方案。

四、棚户区改造范围

滨海片区(一期)棚户区改造项目征收范围:东至丰收路、铁路延长线,南至解放西路、码头交界处,西至海岸线,北至二环北路;

征收土地面积约2588.34亩(172.56公顷),征收房屋建筑面积约67万平方米,包括框架房屋、混合房屋、砖木房屋;

征收附属物主要为砖铁房、砖简房、地面硬化、围墙、铁皮棚、简易房、简易棚、化粪池、水井、地基、门、门柱、树木、青苗等。最终以实际征收土地、房屋、附属物面积数量为准。

五、主要内容

本方案分为组织领导、征收范围及现状基本情况、征收补偿、安置、补助与奖励、保障政策、附则,共七个大项。

其中第一项组织领导明确了本项目领导机构为滨海片区棚户区改造项目指挥部,市房屋征收服务中心负责具体征收工作,以及市各职能部门根据职责分工协同做好工作;第二项明确了本项目具体范围;第三项规定了征收补偿规则;第四项规定了安置规则,包括本项目以安置房实物安置为主,被征收人可选择货币或者货币与安置房实物安置相结合的方式;第五项规定了被征收人的补助与奖励规则;第六项为被征收提供相对性的保障政策;第七项为附则,规定了征收分户的政策。被征收房屋的面积、结构、性质的界定,主要是对房屋面积的测量规定。以及对房屋及面积的界定等。

六、重点内容解读

(一)征收补偿区分国有土地征收补偿、集体土地征收补偿,符合以及不符合补偿条件的房屋情形,征收商品住宅、商业用房及其他非住宅房屋、单位房改房、集资房、职工居住房征收补偿、附属物等征收补偿条款。

(二)安置。本项目以安置房实物安置为主。被征收人可以自愿选择货币安置或货币安置与安置房实物安置相结合方式。第四项第三条考虑到项目整体经济平衡,以及就近安置区和就地安置区地理位置的差异,给予安置房比例、价格(含装修)不同,以及户型设置具体如下:

1.就地安置区:位于滨海片区棚改范围内,主要户型为60、80、100、120平方米;

2.就近安置区:位于感恩北路南侧,琼西路东侧。主要户型为60、80、100、120、150平方米及“兜底保障”户型50平方米。

(三)补助与奖励。被征收人按照规定时间内腾空房屋,住宅类房屋的被征收人根据被征收补偿房屋面积、搬迁补助费以及因征收非住宅房屋造成停产、停业的被征收人等补助与奖励条例。





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