东方市自然资源和规划局

关于《东方市大田镇总体规划暨镇区、红泉居控制性详细规划》镇区 B-2-2、B-2-3、B-3-2地

块规划修改方案的批前公示

为推进我市低空经济发展，完善大田机场周边产业配套，我市拟引进低空产业项目。为保障项目合法、合规、高效实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《海南自由贸易港国土空间规划条例》等相关法律法规要求，为增强规划编制的民主性与科学性，经市政府同意，我局依法依规启动《东方市大田镇总体规划暨镇区、红泉居控制性详细规划》镇区 B-2-2、B-2-3、B-3-2地块规划调整工作，现按程序进行公示，征求规划地段内利害关系人的意见。

一、项目用地概况

本次规划范围总用地面积约37309平方米（56亩），规划地块位于大田镇二横路东侧。

二、修改依据

根据《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修订)、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011)、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(2023)、《海南自由贸易港国土空间规划条例》(2024)、《海南省城镇开发边界内控制性详细规划调整管理办法（试行）》和其它相关技术规范与标准。

通过论证分析，该用地规划条件综合考虑了相关规范的要求，同时对周边环境以及所在片区道路交通、市政基础设施无较大的负面影响，因此项目用地规划条件基本合理。

三、规划修改内容

本次修改涉及B-2-2、B-2-3、B-3-2地块，规划主要对地块的规划条件进行明确，包括用地性质、容积率、建筑系数（密度）、建筑限高、绿地率等核心指标，并对用地规划控制体系的科学性与合理性进行分析。

修改前：（1）B-2-2地块面积10316平方米，用地性质为住宅用地，控制指标为容积率≤1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤20米；（2）B-2-3地块面积1733平方米，用地性质为消防用地，控制指标为容积率≤0.5、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤12米；（3）B-3-2地块面积25260平方米，用地性质为住宅用地，控制指标为容积率≤1.2、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤20米。

修改后：（1）规划将现行控规确定的B-2-2、B-2-3地块合并，形成新的B-2-2地块，用地面积12049平方米，用地性质由住宅用地（R21）、消防用地（U31）统一调整为新型产业用地（100100）（其中70%为产业用地，30%为配套用地），控制指标为容积率2.0≤Far≤4.0、建筑系数≥40%、绿地率≤20%、建筑高度≤30米；（2）依据《城市消防站建设标准》（建标152-2017）中二级普通消防站建设用地（规模2300-3800㎡）的控制要求，规划将B-5-1地块（住宅用地）东侧2352平方米用地调整为消防用地（1310），用地面积2352平方米，控制指标为容积率≤0.5、建筑密度≤25%、绿地率≥40%、建筑高度≤12米；（3）规划将B-3-2地块由住宅用地（R21）调整为新型产业用地（100100）（其中70%为产业用地，30%为配套用地），同时结合用地权属变化情况，修改后的用地面积为25245平方米，控制指标为容积率2.0≤Far≤4.0、建筑系数≥40%、绿地率≤20%、建筑高度≤30米。

四、相关图纸

1.区位示意图

2.修改前用地规划图

3.修改后用地规划图

4.修改后地块图则

五、公示时间与公示地点

30日(2026年4月16日至2026年5月15日)。东方市人民政府网站(http://dongfang.hainan.gov.cn)。

六、公示意见反馈方式

（1）电子邮件请发送到：dfsgtj@126.com；

（2）书面意见请邮寄到：东方市八所镇二环南路4号市自然资源和规划局，邮政编码：572600(时间以邮戳为准)；意见反馈请注明联系方式，单位反馈意见需加盖公章。

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。

（4）因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情请咨询东方市自然资源和规划局村镇规划室，咨询电话:0898-25566753。

东方市自然资源和规划局    

2026年4月16日