我省发布《关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见(试行)》

房屋“养老钱”怎么管，看它就知道

海南日报讯(记者 孙慧)住宅专项维修资金是房屋老化破损后，用于维修的“养老钱”。近日，省住房和城乡建设厅发布《关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见(试行)》(以下简称《意见》)，指导业主如何通过专项专户管理等制度，用好这笔房屋“养老钱”。

《意见》指出，住宅小区业主大会应建立维修资金管理制度。在业主大会成立前，维修资金由当地政府住建(房管)部门代行管理。业主大会成立后，应按照规定划转业主交存的维修资金。业主大会应建立维修资金管理制度，明确维修资金续交、使用及监督程序等，并选定专户管理银行，开立维修资金专户，主动接受住建(房管)部门监督。

各市县住建(房管)部门要推广使用维修资金信息管理系统，包括住建(房管)部门、专户管理银行以及业主大会，都应使用维修资金信息管理系统来管理该项资金，确保维修资金交存、使用、存储、查询等环节有据可循。

省住建厅结合本省实际情况，合理确定并公布首期维修资金交存标准。在办理网签备案时，由建设单位代为足额缴纳维修资金;办理不动产首次登记时，不动产登记机构应当核验维修资金交存情况，对尚未出售的物业由建设单位一次性交存首期维修资金，并在出售时向业主收取;办理入住手续时，业主未按规定交存首期维修资金的，建设单位不得将房屋交付购房人。

未交存维修资金的小区，应当按相应要求进行补交。包括我省行政区域内的商品住宅、安居房、限价商品住房、经济适用住房、售后公有住房等住房应当足额交存维修资金。办公、商业等非住宅可参照住宅的维修资金管理要求进行交存、使用、监督管理。对未交存维修资金的住宅小区，应当按相应要求进行补交。

各地住建(房管)部门要优化、明确维修资金使用流程，第三方专业机构参与工程立项、工程审价、监理和验收产生的费用，可列入维修和更新、改造成本，可探索利用维修资金购买电梯安全责任保险。